好在，隨著“房住不炒”的方針逐步推行，房市發(fā)生了變化，一位專家表示：2020年很可能就是一個(gè)拐點(diǎn)，房價(jià)逐步趨于穩(wěn)定，并開始有限度的降低。明年的房價(jià)，可能會讓很多人“難受”。
“中國最缺的是房子，最不缺的也是房子”，這看起來很矛盾的一句話，卻是最近幾年房地產(chǎn)市場的真實(shí)寫照。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)有商品房數(shù)量早已超過民眾正常需求，哪怕讓十幾億人全部住進(jìn)城市，也綽綽有余。而且，房子的建造，從未停止。然而，大多數(shù)房子要么空置，要么掌握在炒房客手上，普通民眾想買一套屬于自己的房子，那是難上加難。
這種局面，也促使國家出臺了很多相關(guān)政策，著重強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。比如，最近住建部、人民銀行在北京召開了重點(diǎn)房企座談會，研究如何進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，除繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“三穩(wěn)”(穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期)等原則性政策外，提出要做好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。說得簡單點(diǎn)，就是要降低杠桿，避免房企風(fēng)險(xiǎn)性融資，并以制度化、常態(tài)化的形式對房地產(chǎn)融資進(jìn)行調(diào)控。如此一來，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展。
而更嚴(yán)格的融資規(guī)范，對一些高負(fù)債率房企和依賴債券融資的房企來說，會產(chǎn)生較大影響。這種背景下，他們?yōu)榱司S持現(xiàn)金流，就將不得不做一定讓步，對房子進(jìn)行降價(jià)處理，不然如果繼續(xù)積壓的話，將可能面臨破產(chǎn)。雖然出于某些限制，房價(jià)不會降得太厲害，但未來幾年，10%-20%左右的下降幅度，是很有可能出現(xiàn)的，部分房地產(chǎn)公司現(xiàn)在進(jìn)行的一些促銷活動，就顯露出了這種苗頭。
而房子降價(jià)，對剛需來說，是一個(gè)好消息。可對那些炒房客、投資者來說，就顯然是一個(gè)打擊。還有那些之前買房的人，看著自己買的房子價(jià)格降低，心里也會產(chǎn)生落差，到時(shí)候可能會發(fā)生一些矛盾，這也是值得注意的。
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